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【中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划】
来源:理财|投资|信托|资产管理|丰圣财富资产管理有限公司 发布时间:2015-04-27

产品概况

产品名称 中融-北阪河谷城市发展基金第2期集合信托计划】
产品类型 房地产 发行上限 10亿元
管理机构 中融 投资期限 24个月
投资门槛 100万元起,以10万元的整数倍递增 产品状态 募集结束
预期收益 100-300万(不含)           9.5%
300万-600万(不含)        10.50%
600万及以上                 11%
预约电话 400-088-7000
项目情况

项目基本情况:
本项目作为黄浦区外滩金融创新试验区的核心项目,将打造集办公、金融商业配套、精英公寓、金融服务、高端住宅等于一体的商住综合体,形成产城融合、精英汇聚的滨江高端生活新标杆。按照规划,南块拟建几幢商办综合塔楼及商业裙房,规划建筑面积约为87,293 平方米;北块拟建五幢高层的住宅塔楼,规划建筑面积约为137,590平方米。当地板块目前可比楼盘的成交均价在8-12万/平。周边在售楼盘翠湖天地、外滩九里、汤臣一品和中粮海景四块楼盘平均售价都超过10万元/平,后期项目销售回款可观。
项目优势:
1. 项目位于上海市黄浦区核心地段,是黄浦区规划的外滩金融创新板块,位置优越,交通便捷,资源稀缺,未来的销售前景看好。
2. 项目开发的资金来源充裕,多家银行将给予项目公司51亿旧改贷款。项目建设期间,银行拟继续追加开发贷。并且贷款的年限都比较长,项目的现金流比较充裕。
3. 上市公司项目充裕、未来四年收入可观。目前,上市公司在建及储备项目总计有20个,总占地面积合计为1,619,472平米,总建筑面积合计为2,438,724平米。

产品优势

1.政府大力支持

十二五加大力度推进中心城区旧区改造,本项目是黄浦区旧区改造重点项目。

2.银行贷款后续跟进

银行组织银团为本项目提供不低于50亿元旧区改造贷款;银行拟继续为本项目提供开发贷款。

3.土地稀缺

黄浦区土地、住宅尤其是写字楼供应量小,土地稀缺,随着自贸区和金融聚集带的发展和成熟有着巨大的升值空间。

4.开发商实力雄厚

上市公司在建及储备项目总计有22个,总占地面积合计为1,859,787平。位于上海的在建及储备项目总共11个,总占地面积约396,697平,并与银企有着良好的合作关系。

5.上海市广阔的发展空间

黄浦创新驱动转型发展,打造外滩金融创新试验区,在多重因素的影响下,黄浦区5A级国际金融办公需求极速上升。


风险控制

1.多重担保措施:

•上市公司为贷款的本息偿还承担差额补足义务;

•上市公司母公司为该项目提供连带责任担保;

•上海绿洲花园置业有限公司为该项目提供连带责任担保;

•上市公司实际控制人施建为该项目提供差额补足义务。

2.结构化安排:

金心置业关联方将其对金心置业享有的应收账款债权和辽宁高校后勤房地产开发有限公司48.3%股权委托予中融认购次级信托单位,为优先级委托人退出提供保障。

3.全面监管:

中融信托将委派现场监管人员进行全面监管,对项目资金监管和风险控制,管理公司所有证照和印鉴,并对相关事宜拥有一票否决权。