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【中信融汇4号山西恒大华府贷款集合】
来源:理财|投资|信托|资产管理|丰圣财富资产管理有限公司 发布时间:2015-04-09

产品概况

产品名称

中信融汇4号山西恒大华府贷款集合

产品类型 房地产类 募集规模 5亿元
发行机构 中信信托 投资期限 12个月
投资门槛 100万元起,按10万元的整数倍增加 产品状态 已成立
预期收益 100万元(含)- 300 万元(不含),  9%
300 万元(含)- 600 万元(不含), 9.2%
600 万元以上,  9.4%
1000万以上 ,   9.5%
预约电话 400-088-7000
项目介绍

本项目地块位于临汾市市区南部,东临滨河南路,北临迎宾大道,西邻金都花园大酒店,南邻尧庙及华门旅游景区。北距临汾市中心约4.3公里,紧邻滨河路,东邻尧庙、华门等旅游景点,交通便利,环境优美。

临汾恒大华府项目共13栋住宅楼(首期7栋,二期6栋)、1栋综合楼、1栋恒大剧场、1所幼儿园、总建筑面积42.41万平方米.目前1#-5#均已结构封顶,正在内部装修,6#-7#正在桩基工程,8#-10#和12#均已结构封顶,正在内部装修,11#主体8层,13#主体10层。

恒大华府二期项目根据地产市场的变化,二期户型均为刚需两房,面积约90平米;项目的销售均价为6,400元/平米,截至目前,2012年5月末开始预售的1#-3#、8#-10#均已售罄,体现恒大地产集团强大的市场号召力;2013年10月开始预售的4#-5#去化率分别为68%和43%;11#-13#于2014年下半年年开始预售,目前去化率分别为35%、34%和24%。剩余住宅可售面积约13.16万平米,剩余销售额约8.42亿元,预计将于2016年下半年全部售罄清盘。

 产品优势 1.太原市山西省省会城市,城市聚集效应明显; 
2.太原市房地产发展较为健康,城市“城中村”改造较慢,大型开发商项目销售较好; 
3.恒大地产太原公司在恒大地产集团内部排名稳居前八,历史业绩优秀; 
4.中信信托品牌客户比较认可。                  
风险控制 1、恒大地产集团为本信托贷款提供连带责任担保;
2、恒大地产(03333.HK)为本信托贷款提供连带责任担保;
3、太原俊恒以其持有的位于太原市赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北的地块,面积合计约33.47万平米第一顺位抵押于中信信托,评估值约16.96亿元,本信托贷款将视土地证办理及满足本金抵押率55%的前提下进行发放;若因抵押物分步办理抵押,则在保证抵押率的前提下,分步放款;
4、若抵押物因销售等导致抵押率上升,则恒大地产须择其一补救:1)更换或追加抵押物,但须我司认可的评估机构对新的抵押物重新评估且本金抵押率不超过50%;2)太原恒大御景湾项目销售资金按50%比例纳入监管账户进行监管;
5、资金归集:每类信托受益权到期前30天、10天、5天,监管账户金额不低于该类信托受益权本金金额的10%、30%、50%。